Как отметили в Кадастровой палате Тульской области, вступившие в силу новации исключают понятия «дачный земельный участок» и «жилое строение», и вводят понятие «садовый дом». При этом в установленном законом порядке садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом.
Считаются равнозначными следующие виды разрешённого использования земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или указанные в правоустанавливающих и иных документах: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешённого использования, считаются садовыми земельными участками.
Признаются жилыми домамирасположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое» и «жилое строение». После внесения 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении (если законодательством не предусмотрено иное).
Кадастровый учёт и регистрация прав объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов происходят одновременно на основании заявления органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Однако если уполномоченный орган не выполнил это обязательство, застройщик может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав. При этом туда предоставляется только заявление, а остальные документы орган регистрации запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешения на строительство органе.
По инф. пресс-службы филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тульской области