Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Фото: i0.wp.com

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Светлый Путь
 
По теме
Уважаемые граждане! С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
20.11.2017
Управлением Росреестра по Тульской области 21.11.2017 организована горячая линия по вопросам в сфере государственного земельного надзора, о нарушениях земельного законодательства и ответственности за их совершение.
20.11.2017
Запрет на совершение сделок с недвижимостью - Время и Люди   Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия правообладателя – гарантия защиты собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости (например, подделка документов).
19.11.2017
 
По сообщению СУ СК РФ по Тульской области, следственным отделом по Пролетарскому району г. Тулы следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тульской области завершено расследование уголовного дела,
22.10.2018 Тульские Известия
«Зачем Толстой?». Встреча третья - Газета Щекинский вестник Государственный музей Л. Н. Толстого, музей-усадьба «Ясная Поляна» и Российская государственная библиотека продолжают программу публичных дискуссий «Зачем Толстой?».
22.10.2018 Газета Щекинский вестник
Детектив в чисто английском стиле - Знамя По приглашению коллектива Новомосковского драматического театра, узловские поклонники театрального искусства побывали на премьере спектакля «Мышеловка» по одноименной пьесе Агаты Кристи.
22.10.2018 Знамя
C 19 по 21 октября в Тульской областной филармонии прошли концерты в рамках Международного фестиваля медного духового искусства Brass Days.
22.10.2018 Газета Плавская новь
Новый цикл лекций в музее «Тульские древности». Герои Куликовской битвы 25 октября в 17:00 в музее «Тульские древности» доктор исторических наук, профессор Олег Вронский прочтет первую лекцию,
22.10.2018 Знамя
Продолжение дискуссии «Зачем Толстой?». Встреча третья Государственный музей Л. Н. Толстого, музей-усадьба «Ясная Поляна» и Российская государственная библиотека продолжают программу публичных дискуссий «Зачем Толстой?».
22.10.2018 Знамя
«Золотая осень» быстрых шахмат - Знамя В шахматном классе лицея имени Ивана Федунца прошёл финал открытого первенства ДООЦ по быстрым шахматам «Золотая осень».
21.10.2018 Знамя
«МЫ ВЫБИРАЕМ СПОРТ!» - Газета Маяк 20 октября 2018 года в 13:00 на базе п/к «Родничок» (г. Липки) проходил турнир по настольному теннису в честь 100-летия ВЛКСМ под девизом «Мы выбираем спорт!».
22.10.2018 Газета Маяк
Полузащитник оружейников Резиуан Мирзов, забивший решающий мяч в матче 11 тура чемпионата России «Спартак-Москва» - «Арсенал» рассказал о матче с московским соперником.
22.10.2018 Тульские СМИ
МРСК Центра и МРСК Центра и Приволжья призвали граждан объединить усилия в борьбе с электротравматизмом - Газета Маяк Энергетики филиалов ПАО «МРСК Центра» и ПАО «МРСК Центра и Приволжья» провели социальную акцию «Ток на замок» в 1011 населенных пунктах регионов операционной ответственности энергокомпаний с целью привлечь внимание широк
22.10.2018 Газета Маяк
Перед судом предстанут два жителя г. Тулы, обвиняемые в причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшего по неосторожности смерть потерпевшего - Следственный комитет Фото СУ СК РФ по Тульской области Следственным отделом по Пролетарскому району г. Тулы следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тульской области завершено расследование уголовного дела,
22.10.2018 Следственный комитет
Сегодня глава администрации Алексей Бирюлин провел еженедельное оперативное совещание с руководителями структурных подразделений администрации, правоохранительных органов, муниципальных предприятий города.
22.10.2018 Администрация г.Новомосковск